ASPECTOS FINANCEIROS
Do ponto de vista dos investimentos
Compra do lugar
Inicialmente, baseamo-nos em 10 quotas-partes, número que poderá ser revisto para mais ou para menos em função dos interessados e da capacidade financeira de cada um. Portanto, pode-se cogitar mais quotas-partes, e a possibilidade de comprar mais que uma quota-parte. A ideia de princípio é de reunir pessoas interessadas por um projeto dessa natureza, no lugar proposto, para depois ver juntos como operacionalizar as coisas. Na prática, dever-se-á constituir uma empresa, de natureza agrícola (a área sendo uma área rural com inscrição no INCRA), cujas modalidades serão definidas na elaboração dos estatutos de fundação.
Desenvolvimento e manutenção
Em paralelo à compra, e logo após a aquisição da propriedade, é preciso considerar um custo mensal de manutenção e de desenvolvimento do projeto, quais sejam suas modalidades e seus detalhes. Isso inclui a compra de materiais, equipamentos e pagamento de mão de obra. Será preciso também levar em conta a coordenação e a execução dos projetos coletivos que terão sido escolhidos e elaborados.
Investimentos coletivos
Muitos são os investimentos coletivos que permitirão desenvolver projetos na ecovila. Pode-se citar água, eletricidade, equipamentos agrícolas, veículos, uma residência comunitária (local com escritório, espaço de reunião, hospedagem, cozinha, etc.), acessos, cercas, entre outros. Pode também elaborar-se um sistema de central de compras que permita obter preços diferenciados em materiais de construção, por exemplo, considerando a edificação de residências para os coproprietários, mas também outros produtos, alimentícios ou não, de acordo com as necessidades.
Investimentos individuais
Como investimento individual, temos em primeiro lugar as residências de cada coproprietário, parceiro no empreendimento. Com padrão ecologicamente responsável e sustentável, e a anuência de todos os demais coprorietários, cada um poderá edificar seu local de residência em função dos seus gostos, suas necessidades e capacidades financeiras, de acordo com agenda própria.
Na mesma linha, temos também eventuais projetos profissionais que seriam desenvolvidos na propriedade e cuja carga financeira seria integralmente da conta do empreendedor, contando com a anuência de todos, evidentemente.
Do ponto de vista do retorno financeiro
Evolução da região
A região em que se insere a Fazenda Tropicália é um lugar em franco desenvolvimento. Várias infraestruturas importantes já existem na faixa litorânea (o residencial Baía Dourada e o restaurante Maria Nilza (vídeo) no Guaiú, o hotel Toca do Marlin no Santo Antônio, sem falar dos muitos estabelecimentos em Santo André ou em Mogiquiçaba, próximo ao Guaiú (7 km), vila do município vizinho de Belmonte).
Encontram-se, na vila de Guaiú, vários comércios de primeira necessidade, notadamente para a construção. Vários projetos estão em gestação nas proximidades, notadamente um enorme projeto turístico-imobiliário em andamento a menos de 3 km da propriedade (Guaiú Eco Village - vídeo).
Retorno financeiro
Trata-se aqui da rentabilidade do empreendimento e dos investimentos individuais.
Se o desenvolvimento do projeto de ecovila requer investimentos constantes, pode-se pensar, depois de certo tempo, em retornos sobre as atividades individuais desenvolvidas na propriedade, sejam elas agrícolas, turísticas ou de outra natureza.
Por outro lado, a busca por uma vida mais próxima à natureza está em franco crescimento e a perspectiva de estruturas de hospedagem parece bastante promissora.
Além disso, a possibilidade de entrada de novos parceiros na empresa representa uma nova quota-parte que poderá ser redistribuída entre os primeiros coproprietários (com bases a serem definidas coletivamente).
Revenda
Enfim, é preciso prever uma saída para aqueles que assim o desejariam. Cada um poderá, portanto, negociar e revender suas quotas-partes na empresa, desde que o novo parceiro aceite, no seu conjunto, as regras e práticas que já estiverem em vigor. As modalidades dessas revendas serão, claro, objeto de consenso por parte dos coproprietários.